（2018）渝03执异34号
裁判要旨
购房者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。本案中，案外人余伟与千鸿房地产公司于2016年8月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法成立。且在人民法院查封之前所签订，案外人已足额缴纳购房款。同时，其所购房屋系用于居住且在武隆区其名下无其他用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人符合房屋消费者物权期待权的保护条件。故，案外人余伟的异议请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对重庆市武隆区仙女山镇银杏大道61号仙山流云四期X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陶米玲审判员 刘生荣审判员 蔡 伟二〇一八年六月二
摘要
余伟重庆市山田建筑有限责任公司与重庆千鸿房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
重庆市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝03执异34号案外人：余伟,男,汉族,1980年8月16日出生,住重庆市渝中区。申请执行人：重庆市山田建筑有限责任公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉东路82号2楼2号，统一社会信用代码915002327428692742。法定代表人：王永强，该公司董事长。委托代理人：冉银，该公司员工。委托代理人：王明生，重庆星空律师事务律师。被执行人：重庆千鸿……