（2010）汴民终字第954号

1992年劳动服务公司向旧城公司交纳费用后取得涉案房屋使用权，但旧城公司非出租方，劳动服务公司与管理处并没有就21450元可以换取的承租期限及其他利益进行约定，该费用也不可能获得永久性承租权，所以确定劳动服务公司与管理处的租赁关系还得依据双方的租赁合同。1995年11月，涉案房屋承租人已经由劳动服务公司变为丹兰圃饭店，此时劳动服务公司已经退出租赁关系。1997年丹兰圃饭店被注销工商登记并办理个体经营执照，劳动服务公司出具证明，此时丹兰圃饭店的名称尽管没变，但已经由集体企业变为个体经营户的字号。至此，劳动服务公司下属的集体企业丹兰圃饭店已经被注销，原先承租的经营场所已经由后来的个体经营者马岩承租使用，故涉案房屋已经和劳动服务公司以及开封针织厂无任何法律上的关系。涉案房屋的合同租赁期限每次均为两年，合同到期后出租人可以重新选择承租人。清算组对涉案房屋租赁关系提出的历史沿袭和承继问题，其理由不能成立。从原始书证来看，丹兰圃饭店的开办单位劳动服务公司对丹兰圃饭店被注销登记、马岩作为个人继续经营饭店并承租涉案房屋是明知的。不能因为劳动服务公司后来更换了领导人，就对相关事实不予认可。即使劳动服务公

1992年劳动服务公司向旧城公司交纳费用后取得涉案房屋使用权，但旧城公司非出租方，劳动服务公司与管理处并没有就21450元可以换取的承租期限及其他利益进行约定，该费用也不可能获得永久性承租权，所以确定劳动服务公司与管理处的租赁关系还得依据双方的租赁合同。1995年11月，涉案房屋承租人已经由劳动服务公司变为丹兰圃饭店，此时劳动服务公司已经退出租赁关系。1997年丹兰圃饭店被注销工商登记并办理个体经营执照，劳动服务公司出具证明，此时丹兰圃饭店的名称尽管没变，但已经由集体企业变为个体经营户的字号。至此，劳动服务公司下属的集体企业丹兰圃饭店已经被注销，原先承租的经营场所已经由后来的个体经营者马岩承租

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第954号上诉人（原审被告）马岩。委托代理人郑建武，河南胜超律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）开封针织厂破产清算组。负责人罗汴，组长。委托代理人邱家升，破产清算组工作人员，代理权限为特别授权。委托代理人彭建高，河南论衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审第三人）开封市工商行政事业用房管理处。住所地：开……