商品房销售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第22号

本案是商品房销售合同纠纷。卢炳强、唐华与汇诚地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定履行各自的义务和享有权利。综合上诉人的上诉请求和两被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：1、卢炳强、唐华要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立；2、汇诚地产公司反诉要求卢炳强、唐华支付迟延办理银行按揭手续违约金的请求是否超过诉讼时效。关于卢炳强、唐华要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求否成立的问题。卢炳强、唐华与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，汇诚地产公司应于2012年8月1日前以书面形式通知卢炳强、唐华办理房屋交付手续，且房屋应当经验收合格，同时提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。汇诚地产公司与卢炳强、唐华于2012年12月31日才进行涉案房屋的交接。汇诚地产公司抗辩认为其公司已在2012年7月16日电话通知了卢炳强、唐华交楼，当时涉案房屋已经符合交楼的条件。卢炳强、唐华对于汇诚地产公司电话通知其交楼的事实予以否认，根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面

本案是商品房销售合同纠纷。卢炳强、唐华与汇诚地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定履行各自的义务和享有权利。综合上诉人的上诉请求和两被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：1、卢炳强、唐华要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立；2、汇诚地产公司反诉要求卢炳强、唐华支付迟延办理银行按揭手续违约金的请求是否超过诉讼时效。关于卢炳强、唐华要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求否成立的问题。卢炳强、唐华与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，汇诚地产公司应于2012年8月1日前以书面形

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第22号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：郁南县汇诚地产有限公司。住所地：郁南县。法定代表人：钟国良，该公司经理。委托代理人：苏东海，广东光源律师事务所律师。委托代理人：谢铭雄，某公司的职员。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：卢炳强，男，1982年11月27日出生，汉族，住郁南县。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：唐华，女，1……