商品房预售合同纠纷 （2015）徐民终字第1205号

双方签订两份商品房买卖合同真实合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，未履行合同义务的应当承担违约责任。三杰公司迟延交付地下室，按照合同第九条约定承担出卖人逾期交房违约责任，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止（2012年8月1日至2013年5月18日），三杰公司按日向刘尊全支付已实际交付房款28240元万分之二违约金，合计违约金数额1637.92元（290天×28240元×0.0002），刘尊全主张1626元并不超过按照合同计算的违约金数额，应当支持。三杰公司交付刘尊全房屋阳台部位层高不够合同约定的2.85米，属于违约行为，并且该违约行为确实影响刘尊全安装晾衣架及采光等正常使用该房屋的舒适程度。虽然符合房屋建筑设计规范规定的房屋净高不低于2.4米的要求，但三杰公司在出卖涉案房屋时并没明确披露该房屋阳台层高低的情形，违反诚实信用交易规则。刘尊全请求按照《消费者权益保护法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，让三杰公司承担阳台价款二倍的赔偿，因三杰公司违约行为达不到前述司法解释规定的三种明显欺诈并导致合同

双方签订两份商品房买卖合同真实合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，未履行合同义务的应当承担违约责任。三杰公司迟延交付地下室，按照合同第九条约定承担出卖人逾期交房违约责任，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止（2012年8月1日至2013年5月18日），三杰公司按日向刘尊全支付已实际交付房款28240元万分之二违约金，合计违约金数额1637.92元（290天×28240元×0.0002），刘尊全主张1626元并不超过按照合同计算的违约金数额，应当支持。三杰公司交付刘尊全房屋阳台部位层高不够合同约定的2.85米，属于违约行为，并且该违约行为确实影响刘尊全安

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1205号上诉人（原审被告）徐州市三杰房地产开发有限公司，住所地丰县经济开发区。法定代表人苗新春，该公司董事长。委托代理人高峰，江苏它石律师事务所律师。委托代理人胡绪辉，江苏它石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘尊全，公务员。委托代理人尹玉梅，会计。委托代理人王锦秀，丰县凤城中阳法律服务所法律工作者。上诉人徐州市三杰房地产开发有限……