（2015）大民二终字第02014号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,应为有效。被告虽提出原告要求被告给付违约金的请求权已超过法定的诉讼时效,但被告陈述在交接房屋时(2014年3月6日),其已免收原告应缴的物业费、取暖费及给付购物卡等作为延期交房的补偿,该行为系被告已经作出同意承担违约责任的意思表示,诉讼时效因此中断,诉讼时效期间重新计算。原告于2015年3月31日起诉至一审法院,其诉请并不超过法定的诉讼时效,被告的该项抗辩,不予采纳。依据双方签订的商品房买卖合同约定,原告应于签约当日一次性付清全款,被告应于2012年12月31日前,将经建设单位组织建筑工程验收合格,由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告,并符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交付房屋,违反合同约定,因此应承担违约责任。原告虽主张已于签约当日付清房款,但未提供证据加以证明,应以销售不动产统一发票载明的2011年11月28日为其交清房款的时间。关于房屋的交付使用时间问题,被告于2014年3月6日通知原告办理入住手续,原告于当日办理房屋交接手续,该日期即为被告实际交付使用房屋

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,应为有效。被告虽提出原告要求被告给付违约金的请求权已超过法定的诉讼时效,但被告陈述在交接房屋时(2014年3月6日),其已免收原告应缴的物业费、取暖费及给付购物卡等作为延期交房的补偿,该行为系被告已经作出同意承担违约责任的意思表示,诉讼时效因此中断,诉讼时效期间重新计算。原告于2015年3月31日起诉至一审法院,其诉请并不超过法定的诉讼时效,被告的该项抗辩,不予采纳。依据双方签订的商品房买卖合同约定,原告应于签约当日一次性付清全款,被告应于2012年12月31日前,将经建设单位组织建筑工程验

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第02014号上诉人（原审原告）：王晓棠。委托代理人：王金胜，王晓棠父亲。委托代理人：孙世健，辽宁高望律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连豪脉房地产开发有限公司，住所地庄河市黄海广场8号。法定代表人：卢馨有，该公司董事长。委托代理人：徐勇、胡婷婷，辽宁罗力彦律师事务所律师。原审原告王晓棠与原审被告大连豪脉房地产开发有限公司（以下简……