租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终4446号

莱阳公路局与世宝艺品厂于2003年8月20日签订的房屋租赁合同合法有效。双方应当严格履行各自的权利义务。在合同的履行过程中，世宝艺品厂没有按约定交付租赁费及水、电、暖费用，构成违约，应当承担违约责任。莱阳公路局在无合同约定可以在世宝艺品厂不履行合同欠交租赁费等费用的情况下停水停电，必然导致世宝艺品厂的经营无法进行，也应承担一定的责任。世宝艺品厂称租赁合同约定租赁费是按年支付，莱阳公路局所要2004年-2006年租赁费已过时效，莱阳公路局认为欠房租是持续欠款行为，不过诉讼时效。双方之间的纠纷，除（2005）莱阳民一初字第63号民事案件外，还有与本案合并审理的（2009）莱阳民一重字第181号民事案件，在这一案件中双方对合同谁存在违约及合同是否解除存在争执，莱阳公路局在（2008）莱阳民一初字第181号经二审终审后，立即向法院主张权利。因此，对莱阳公路局2004年-2006年租赁费已过时效的主张，不予釆信。在（2009）莱阳民一重字第181号案件中，已确认双方之间的合同已无法履行，合同应当解除，解除时间为2007年9月。因此，莱阳公路局要求世宝艺品厂付清所欠租赁费35.50万元（2004年

莱阳公路局与世宝艺品厂于2003年8月20日签订的房屋租赁合同合法有效。双方应当严格履行各自的权利义务。在合同的履行过程中，世宝艺品厂没有按约定交付租赁费及水、电、暖费用，构成违约，应当承担违约责任。莱阳公路局在无合同约定可以在世宝艺品厂不履行合同欠交租赁费等费用的情况下停水停电，必然导致世宝艺品厂的经营无法进行，也应承担一定的责任。世宝艺品厂称租赁合同约定租赁费是按年支付，莱阳公路局所要2004年-2006年租赁费已过时效，莱阳公路局认为欠房租是持续欠款行为，不过诉讼时效。双方之间的纠纷，除（2005）莱阳民一初字第63号民事案件外，还有与本案合并审理的（2009）莱阳民一重字第181号民事

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4446号上诉人（原审被告）：莱阳市世宝工艺品厂，住所地莱阳市公园路*号。法定代表人：刘永凯，厂长。委托诉讼代理人：崔玉红，山东梨城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台市莱阳公路管理局，住所地莱阳市龙门西路2号。法定代表人：张培勇，局长。委托诉讼代理人：贺斌，莱阳市城厢第二法律服务所法律工作者。上诉人莱阳市世宝工艺品厂（以下简称……