租赁合同纠纷 （2016）豫04民终2000号

尽管恒泰华美公司与孙振方签订有房屋使用协议书，但在实际履行中，孙振方之前由宋永收和王少乐承租，孙振方实际经营涉诉宾馆的时间为自2013年7月21日起至2014年3月15日，2014年3月15日孙振方与马丙须签订转让协议，之后由马丙须实际经营，且因恒泰华美公司占四间房屋自用，实际租金为200000元／年，现房租已付至2014年3月15日，对此各方当事人在庭审中均无争议，故对上述事实予以确认。自2014年3月15日开始，马丙须从孙振方处接受房屋并实际经营，恒泰华美公司在此期间占四间房屋自用，表明其对马丙须的经营行为是知情的，并以默示形式同意了该行为，故恒泰华美公司与马丙须形成事实上的房屋租赁合同关系。双方应当按照约定全面履行各自的义务，但因马丙须自接受房屋以来从未向恒泰华美公司支付过房租，距今已有两年时间，该违约行为已经致使不能实现合同目的，故恒泰华美公司请求解除恒泰华美公司与马丙须之间的房屋使用协议书，收回32间房屋的使用权，理由正当，本院予以支持。考虑到马丙须正在经营宾馆的事实，酌定给予马丙须一个月的时间移交涉诉宾馆的使用权。关于马丙须承租后添附的物品问题，双方可另行协商协商解决，本案

尽管恒泰华美公司与孙振方签订有房屋使用协议书，但在实际履行中，孙振方之前由宋永收和王少乐承租，孙振方实际经营涉诉宾馆的时间为自2013年7月21日起至2014年3月15日，2014年3月15日孙振方与马丙须签订转让协议，之后由马丙须实际经营，且因恒泰华美公司占四间房屋自用，实际租金为200000元／年，现房租已付至2014年3月15日，对此各方当事人在庭审中均无争议，故对上述事实予以确认。自2014年3月15日开始，马丙须从孙振方处接受房屋并实际经营，恒泰华美公司在此期间占四间房屋自用，表明其对马丙须的经营行为是知情的，并以默示形式同意了该行为，故恒泰华美公司与马丙须形成事实上的房屋租赁合同关

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终2000号上诉人（原审第三人）：马丙须，男，1959年3月15日出生，汉族，住河南省襄城县。委托代理人：马长平，河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平顶山市恒泰华美房地产开发有限公司，住所地平顶山市卫东区东工人镇东南200米。组织机构代码：55690290-7。法定代表人：魏朝辉，经理。委托代理人：王英凯，男，1971年5……