商品房预售合同纠纷 （2015）营民一终字第01215号

原、被告虽然签订了房屋买卖协议，但已经营口市中级人民法院判决认定无效，故原告应将房屋退还被告，被告应将原告已支付的购房款返还原告，且应承担利息损失。因为被告建设未得到相关许可手续，故造成无效的责任应归属于被告。被告房屋建设后没有取得房屋验收，该房屋不存在商业的使用价值，也不具有安全使用的价值，故被告不应取得房屋租金。原告未经被告允许进行装修直至使用，由此造成的损失应由原告自行承担。双方各自的损失应由各自承担。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、解除原告营口市站前区东方洗浴休闲广场与被告营口丰隆房地产开发有限公司所签订的房屋《定向建设协议书》。二、被告返还原告已预付的房款578,200.00元，并给付利息（利息按中国人民银行流动资金同期贷款利率计算，从2003年8月2日至判决确定给付之日止按200,000.00元本金计算；从2003年10月17日至判决确定给付之日止按300,000.00元本金计算；从2003年11月7日至判决确定给付之日止按40,000.00元本金计算；从2003年12月6日至判决确定给付之日止按28,200.00元本金计算；从200

原、被告虽然签订了房屋买卖协议，但已经营口市中级人民法院判决认定无效，故原告应将房屋退还被告，被告应将原告已支付的购房款返还原告，且应承担利息损失。因为被告建设未得到相关许可手续，故造成无效的责任应归属于被告。被告房屋建设后没有取得房屋验收，该房屋不存在商业的使用价值，也不具有安全使用的价值，故被告不应取得房屋租金。原告未经被告允许进行装修直至使用，由此造成的损失应由原告自行承担。双方各自的损失应由各自承担。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、解除原告营口市站前区东方洗浴休闲广场与被告营口丰隆房地产开发有限公司所签订的房屋《定向建设协议书》。二、被告返还原告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)营民一终字第01215号上诉人（原审原告、反诉被告）营口市站前区东方洗浴休闲广场，住所地：营口市站前区。负责人李兴，该休闲广场经理。委托代理人张晓军，男，1964年2月11日出生，该休闲广场法律顾问，现住营口市站前区。上诉人（原审被告、反诉原告）营口丰隆房地产开发有限公司，住所地：营口市。法定代表人纪学信，该公司董事长。委托代理人雷蕾，辽宁晟誉……