商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终174号

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、原判确定的逾期交房违约金是否适当；二、被上诉人逾期交房的计算日期。根据上诉人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》（《合同补充协议》）约定“中恒公司逾期交付房屋超过45日的，合同继续履行，出卖人仅向买受人支付已付房款千分之一的违约金；另按逾期天数承担买受人就该商品房的物业服务费，该服务费由出卖人直接付至物业公司。出卖人承担上述逾期总款项不超过买受人已付房款的百分之一”。虽然双方已经在合同中约定了违约金的计算方式，但上诉人以约定的违约金过低为由要求调高。当事人主张调整违约金的，人民法院应当结合当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根据公平原则进行调整，原审法院据此将违约金调整为按已付房款的利率4.5%的标准计算并无不当。至于逾期交房的计算日期，从本案查明的事实来看，2020年4月22日，被上诉人以上诉人的收件地址、联系电话向被上诉人邮寄《二次收楼通知书》通知上诉人收楼，并于2020年4月23日由他人代收，可视为上诉人收到《二次收楼通知书》，房屋已符合交付条件。依合同约定，上诉人应于2020年5月3日前收楼。逾期，视为被上诉人

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、原判确定的逾期交房违约金是否适当；二、被上诉人逾期交房的计算日期。根据上诉人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》（《合同补充协议》）约定“中恒公司逾期交付房屋超过45日的，合同继续履行，出卖人仅向买受人支付已付房款千分之一的违约金；另按逾期天数承担买受人就该商品房的物业服务费，该服务费由出卖人直接付至物业公司。出卖人承担上述逾期总款项不超过买受人已付房款的百分之一”。虽然双方已经在合同中约定了违约金的计算方式，但上诉人以约定的违约金过低为由要求调高。当事人主张调整违约金的，人民法院应当结合当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终174号上诉人（原审原告）：彭相生，男，汉族，1977年10月8日出生，住湖南省平江县××××××××××。上诉人（原审原告）：彭明辉，女，汉族，1984年1月5日出生，住湖南省平江县××××××××××。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：何慧文、罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中恒房地产开发有限公司。住所地：……