租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第855号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项的规定，已为人民法院发生效力的裁判所确认的事实，当事人无需证明。根据上述已生效的民事裁定，原审法院可确认案涉房屋是苏清云生前向广州市民政房地产开发公司承租的公房；潘婵女与苏清云于2007年8月9日协议离婚后，双方已不存在法律上的身份关系的事实。而公房租赁是针对特定对象、有特定的申请条件和程序，对公房的使用问题应属出租方根据相关法律法规和政策精神审查处理范畴。潘婵女要求广州市民政房地产开发公司与其办理案涉房屋的租赁合同续签、更名手续的诉讼请求，不属人民法院案件受理范围，故原审法院对潘婵女的起诉依法裁定予以驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回潘婵女的起诉。潘婵女不服原审裁定，向本院提起上诉，称：苏清云生前与被上诉人签有《广州市房地产租赁合同》，该合同第十一条款明确：本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向人民法院起诉。上诉人从2000年7月10日与苏清云结婚起，到2012年4月17曰苏清云去世，上诉人都是居

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项的规定，已为人民法院发生效力的裁判所确认的事实，当事人无需证明。根据上述已生效的民事裁定，原审法院可确认案涉房屋是苏清云生前向广州市民政房地产开发公司承租的公房；潘婵女与苏清云于2007年8月9日协议离婚后，双方已不存在法律上的身份关系的事实。而公房租赁是针对特定对象、有特定的申请条件和程序，对公房的使用问题应属出租方根据相关法律法规和政策精神审查处理范畴。潘婵女要求广州市民政房地产开发公司与其办理案涉房屋的租赁合同续签、更名手续的诉讼请求，不属人民法院案件受理范围，故原审法院对潘婵女的起诉依法裁定予以驳回。综上所述，原审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第855号上诉人（原审原告）潘婵女，女，1933年10月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）广州市民政房地产开发公司。法定代表人黄少钻，总经理。上诉人潘婵女因与被上诉人广州市民政房地产开发公司租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第1219号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，本案……