商品房预售合同纠纷 （2021）浙04民终277号

本案争议焦点是魏雨、宋言琴已付给开金营销公司的45710元服务费的性质。第一，魏雨、宋言琴与开金营销公司双方签订了《新房购房服务合同》，明确约定45710元为开金营销公司为魏雨、宋言琴参加新房购房活动提供服务的服务费。结合开金营销公司提供的发车单、餐费票据及开地经纪公司转帐给上海立家投资管理有限公司的费用凭证等，以及魏雨、宋言琴作为非本地客户陈述其接受上海立家房产中介介绍及安排来平湖看房买房，可以看出，开金营销公司确在买房过程中为魏雨、宋言琴提供了相应的接待、接送、提供贷款服务、促成交易等服务内容，虽然魏雨、宋言琴认为服务内容是包含在泛华置业公司支付给开地经纪公司的佣金里的，该笔费用不应当重复向购房者收取，但是，魏雨、宋言琴在支付购房订金的当天即与开金营销公司就该服务内容已另行签订书面合同，魏雨、宋言琴对此收费是明知的，款项也在后续支付购房款的同时支付给开金营销公司，双方合同已履行完毕，此系双方自愿达成的协议，没有证据表明此协议非魏雨、宋言琴真实意思表示，也没有证据显示该款是由泛华置业公司在房款以外加价收取的，且从泛华置业公司与开地经纪公司签订的销售代理合同来看，开地经纪公司可独立向购

本案争议焦点是魏雨、宋言琴已付给开金营销公司的45710元服务费的性质。第一，魏雨、宋言琴与开金营销公司双方签订了《新房购房服务合同》，明确约定45710元为开金营销公司为魏雨、宋言琴参加新房购房活动提供服务的服务费。结合开金营销公司提供的发车单、餐费票据及开地经纪公司转帐给上海立家投资管理有限公司的费用凭证等，以及魏雨、宋言琴作为非本地客户陈述其接受上海立家房产中介介绍及安排来平湖看房买房，可以看出，开金营销公司确在买房过程中为魏雨、宋言琴提供了相应的接待、接送、提供贷款服务、促成交易等服务内容，虽然魏雨、宋言琴认为服务内容是包含在泛华置业公司支付给开地经纪公司的佣金里的，该笔费用不应当重复

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终277号上诉人（原审原告）：魏雨，男，1985年6月15日出生，汉族，住安徽省定远县。上诉人（原审原告）：宋言琴，女，1983年9月23日出生，汉族，住安徽省定远县。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴鹏展,上海瀚元律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：施厚宝,上海瀚元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江平湖泛华置业有限公司，住……