居间合同纠纷 （2016）津02民终2519号

原、被告及案外人刘XX、臧XX三方签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。关于原、被告约定的居间服务费数额，《房产交易合同》约定买卖双方各支付房地产成交价的1%作为居间服务的报酬，但被告向原告出具了欠条，确认居间服务报酬为34500元。庭审中，原告陈述该数额系经三方确认，案外人刘XX、臧XX不需支付居间服务报酬，而由被告一并支付34500元，被告亦认可中介服务费欠缴凭证系其本人所签，故应认定原、被告约定的居间服务费为34500元。依照《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当依照约定支付居间报酬。但本案涉及的房产交易合同是一种特殊的居间合同，买卖合同的订立不代表交易一定能够完成。房屋中介机构的居间义务不仅包括促成合同的订立，还包括协助双方办理过户、交房、付款等手续。原告未履行后续协助义务，其居间义务未能完全履行，故对原告要求被告全额支付34500元居间报酬的请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》同时规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要

原、被告及案外人刘XX、臧XX三方签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。关于原、被告约定的居间服务费数额，《房产交易合同》约定买卖双方各支付房地产成交价的1%作为居间服务的报酬，但被告向原告出具了欠条，确认居间服务报酬为34500元。庭审中，原告陈述该数额系经三方确认，案外人刘XX、臧XX不需支付居间服务报酬，而由被告一并支付34500元，被告亦认可中介服务费欠缴凭证系其本人所签，故应认定原、被告约定的居间服务费为34500元。依照《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当依照约定支付居间报酬。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2519号上诉人（原审原告）天津迅航宝业房地产经纪有限公司。法定代表人李荣宝，总经理。委托代理人霍拥锋，天津宇平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）恽崧。上诉人天津迅航宝业房地产经纪有限公司因居间合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2015年12月24日受理，2016年1月26日作出的（2015）西民三初字第2906号民事判决，向本……