房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6871号

双方当事人争议的主要事实：一是购房意向协议的真实性问题；二是契约签订后的履行及违约责任。通过靳先达陈述，项允秀、杨道亮的答辩以及双方提供的相应证据，围绕双方争议的主要事实，本案需要解决的焦点在于靳先达请求的合理性问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案项允秀作为涉案房产共有人之一与靳先达签订的契约，系双方当事人的真实意思表示；事后，靳先达与杨道亮、项允秀共同到章丘市房屋管理服务中心签订《存量房屋买卖合同》，涉案房屋共有人杨道亮以实际行为对项允秀的处分行为作出追认。故，涉案契约合法有效。其次，ＸＸ与刘震签订的《购房意向协议》虽未明确ＸＸ、刘震的代理人身份，协议的内容以及刘震代靳先达交纳定金1万元的事实，与事后项允秀、靳先达签订的契约相吻合，足以证实该购房意向协议的真实性。再次，契约签订后，靳先达按照约定已于2017年1月15日前（1月13日）将首付款30万元（包括已交的定金1万元）交付给中介公司托管，且交纳了相应中介费、办理贷款的手续费，并为涉案房产的交

双方当事人争议的主要事实：一是购房意向协议的真实性问题；二是契约签订后的履行及违约责任。通过靳先达陈述，项允秀、杨道亮的答辩以及双方提供的相应证据，围绕双方争议的主要事实，本案需要解决的焦点在于靳先达请求的合理性问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案项允秀作为涉案房产共有人之一与靳先达签订的契约，系双方当事人的真实意思表示；事后，靳先达与杨道亮、项允秀共同到章丘市房屋管理服务中心签订《存量房屋买卖合同》，涉案房屋共有人杨道亮以实际行为对项允秀的处分行为作出追

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6871号上诉人（原审被告）：项允秀，女，1970年10月2日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：杨道亮，男，1964年9月1日出生，汉族，住济南市。两上诉人共同委托诉讼代理人：王振东，山东中强律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：于洋，山东中强律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：靳先达，男，1994年10月4日出生……