（2015）潍民一终字第1038号

涉案房产所有权虽然原先登记在周剑秋名下，但该房产系周剑秋、王玉娥夫妻在婚姻关系存续期间按照当时国家的房改政策从所在单位购买的房产，因此该房产应为周剑秋、王玉娥夫妻的共同财产，双方当事人对此无异议，应予以认定。根据双方当事人提交的证据及当庭陈述，能够认定周显昌、周某与继母王玉娥形成抚养关系。依照法律规定，周显昌、周某对继母王玉娥的遗产享有继承权。周苏芸系周剑秋、王玉娥夫妇的养女，依照法律规定，周苏芸对养母王玉娥的遗产也享有继承权。在庭审中，双方均未提交证据证明被继承人王玉娥生前留有遗嘱、遗赠扶养协议，按照法律规定，其遗产按法定继承办理。周剑秋在处分涉案房产时，涉案房产共有人王玉娥已经去世。按照继承法的相关规定，周剑秋在处分涉案房产时，涉案房产应归周剑秋、周显昌、周某、周苏芸共有。周剑秋未征得涉案房产共有人周显昌、周某的同意，就将涉案房产出卖给共有人周苏芸，侵犯了周显昌、周某的合法权益。因此，周剑秋、周苏芸所签订的《房屋买卖协议》中处分共有人周显昌、周某的部分无效，其余的部分仍然有效。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、《中华人民共和国合同法》第五十六条及相关民事法律法规之规

涉案房产所有权虽然原先登记在周剑秋名下，但该房产系周剑秋、王玉娥夫妻在婚姻关系存续期间按照当时国家的房改政策从所在单位购买的房产，因此该房产应为周剑秋、王玉娥夫妻的共同财产，双方当事人对此无异议，应予以认定。根据双方当事人提交的证据及当庭陈述，能够认定周显昌、周某与继母王玉娥形成抚养关系。依照法律规定，周显昌、周某对继母王玉娥的遗产享有继承权。周苏芸系周剑秋、王玉娥夫妇的养女，依照法律规定，周苏芸对养母王玉娥的遗产也享有继承权。在庭审中，双方均未提交证据证明被继承人王玉娥生前留有遗嘱、遗赠扶养协议，按照法律规定，其遗产按法定继承办理。周剑秋在处分涉案房产时，涉案房产共有人王玉娥已经去世。按照继

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1038号上诉人（原审被告）周苏芸，无业。委托代理人魏伟东，山东泰琪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周显昌。委托代理人王成玉，山东广基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周某。委托代理人齐兰娥，锦江之星职工。上诉人周苏芸因与被上诉人周显昌、周某确认合同无效纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2014）奎民一初字第1号民事判……