财产损害赔偿纠纷 （2014）深中法房终字第339号

依照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，物权登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人。除非有充分证据推翻上述推定，否则应按不动产登记作为认定权利人的依据。涉案房产经房产管理机关核准登记在张昕名下。张元宜主张其为真实权利人，应由张元宜对其为涉案房产真正权利人的事实承担充分的举证责任。张元宜提交的证据不足于证明黄自来具有购房的意思表示并且已支付全部购房款。张元宜主张涉案房产归黄自来及张元宜所有的事实，原审法院不予采纳。综上所述，涉案房产归张昕所有，张昕有权依法处分其所有的财产。周秋莲和张昕不存在共同侵害张元宜物权的事实，张元宜要求周秋莲和张昕返还购房款的请求，理由不成立，原审法院予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决驳回张元宜的诉讼请求。

依照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，物权登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人。除非有充分证据推翻上述推定，否则应按不动产登记作为认定权利人的依据。涉案房产经房产管理机关核准登记在张昕名下。张元宜主张其为真实权利人，应由张元宜对其为涉案房产真正权利人的事实承担充分的举证责任。张元宜提交的证据不足于证明黄自来具有购房的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第339号上诉人（原审原告）张元宜，住所地广东省乐昌市。委托代理人张文萍，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人周乐真，住所地广东省乐昌市，系公民代理。被上诉人（原审被告）周秋莲，住所地广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）张昕，住所地广东省深圳市福田区。两被上诉人共同委托代理人尹军，广东深和律师事务所律师。上诉人张元宜因与……