租赁合同纠纷 （2015）驻民四终字第730号

王立新、刘培庆之间签订的《建窑用土协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人均应按照协议全面履行自己的义务。刘培庆仅支付王立新租赁费1000元，其余租金至今未支付，刘培庆未按时支付租赁费构成违约，王立新请求刘培庆2009年12月30日至2014年12月30日的租赁费，按每年每亩700元计算，符合法律规定，予以支持，王立新要求6年的租赁费，因根据协议内容，从2009年12月31日到2014年12月31日共5年，故租赁期限按5年计算，每亩700元，共3.6亩，刘培庆应支付王立新租赁费13195元（3.77亩×700元／亩×5年），因刘培庆已支付租赁费1000元，尚余12195元未支付，刘培庆应按照协议约定支付剩余租赁费。关于王立新要求解除双方签订的协议的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同，因刘培庆违约不支付租赁费，其行为表明其不愿意继续合同，故王立新要求解除协议复耕土地的请求，予以支持。关于王立新诉请的土地复耕费的请求，因其无证据证明因复耕土地的实际费用，对其请求，不予支持。

王立新、刘培庆之间签订的《建窑用土协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人均应按照协议全面履行自己的义务。刘培庆仅支付王立新租赁费1000元，其余租金至今未支付，刘培庆未按时支付租赁费构成违约，王立新请求刘培庆2009年12月30日至2014年12月30日的租赁费，按每年每亩700元计算，符合法律规定，予以支持，王立新要求6年的租赁费，因根据协议内容，从2009年12月31日到2014年12月31日共5年，故租赁期限按5年计算，每亩700元，共3.6亩，刘培庆应支付王立新租赁费13195元（3.77亩×700元／亩×5年），因刘培庆已支付租赁费1000元，尚余121

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第730号上诉人（原审被告）刘培庆，又名刘国庆，男，1965年12月10日生，汉族。被上诉人（原审原告）王立新，男，1968年2月4日生，汉族。上诉人刘培庆因租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2015）驿民初字第1630号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘培庆，被上诉人王立新到庭参……