（2020）苏06民终3717号

（2018）苏0611民初2168号民事判决为执行异议之诉，实体处理时对包含原告购买房屋在内的房屋予以析产分割。陆云龙、沙国英作为案涉房屋的购房人，该案中三套房屋在共有权人之间如何分配，会对陆云龙、沙国英的权益产生影响，陆云龙、沙国英符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定的应参加诉讼的第三人的身份。许德华等虽抗辩双方实系房屋抵押而非买卖，但除其陈述外，无其他证据予以证明，故对其抗辩理由不予采信。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。陆云龙、沙国英虽是债权人，但该债权系基于物的所有权及使用权而产生，陆云龙、沙国英在已全额支付购房款并已实际占有使用案涉房屋的情况下，享有物权期待权，不属于普通债权人范畴，故可以提起第三人撤销之诉。在2168号民事案件诉讼过程中，陆荣芬明知许德华、胡美华已有多起案件已进入执行程序，却未如实陈述已与原告签订了案涉房屋买卖合同的事实，致使法院2168号案件

（2018）苏0611民初2168号民事判决为执行异议之诉，实体处理时对包含原告购买房屋在内的房屋予以析产分割。陆云龙、沙国英作为案涉房屋的购房人，该案中三套房屋在共有权人之间如何分配，会对陆云龙、沙国英的权益产生影响，陆云龙、沙国英符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定的应参加诉讼的第三人的身份。许德华等虽抗辩双方实系房屋抵押而非买卖，但除其陈述外，无其他证据予以证明，故对其抗辩理由不予采信。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3717号上诉人（原审被告）：许媛媛，女，1990年8月11日出生，××族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审被告）：许娟，女，1969年3月14日出生，××族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审被告）：许芳，女，1971年12月18日出生，××族，住江苏省南通市崇川区。三上诉人共同委托诉讼代理人：孙建兵，江苏泰临律师事务所律师。被上……