商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终2279号

刘晓莉与金园公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘晓莉已按照合同约定支付了购房款，金园公司应按照合同约定履行交房义务，否则应承担违约责任。案涉房屋金园公司应当在2014年6月30日前将经验收合格后的房屋交付。在法庭辩论终结前，金园公司提供的仅是不完整《工程竣工验收备案表》，案涉房屋并未通过正式验收合格，故其应承担违约责任。违约金应自2014年7月1日起算，双方订的《商品房买卖合同》对交付商品房的违约金计算方法已作约定，刘晓莉要求金园公司按已付房款的日万分之一支付至起诉之日的违约金请求，该院予以支持。违约金为544864元×0.1‰×2311天(从2014年7月1日至2020年12月2日)125918.07元。金园公司辩解称其已经按照双方所签合同中的约定，将案涉商品房实际交付，原告诉讼请求不应当得到支持。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签

刘晓莉与金园公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘晓莉已按照合同约定支付了购房款，金园公司应按照合同约定履行交房义务，否则应承担违约责任。案涉房屋金园公司应当在2014年6月30日前将经验收合格后的房屋交付。在法庭辩论终结前，金园公司提供的仅是不完整《工程竣工验收备案表》，案涉房屋并未通过正式验收合格，故其应承担违约责任。违约金应自2014年7月1日起算，双方订的《商品房买卖合同》对交付商品房的违约金计算方法已作约定，刘晓莉要求金园公司按已付房款的日万分之一支付至起诉之日的违约

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2279号 上诉人（原审被告）：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市迎宾大道南侧155室，统一社会信用代码91341302554566161J。 法定代表人：赵立新，该该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫自安，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘晓莉，女，1979年9月19日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥……