房屋买卖合同纠纷 （2016）皖11民终2503号

依法成立的合同受法律保护。范皆伟与中州置业公司在平等自愿的基础上签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效，合同对房屋交付时间、房款支付时间，违约责任等均明确约定，范皆伟按约支付了购房款，中州置业公司在合同约定的期限内没有交付房屋，已构成违约，范皆伟有权要求解除《滁州市商品房预售合同》。鉴于《滁州市商品房预售合同》的解除必然导致个人商业用房贷款合同的目的无法实现，故对范皆伟要求解除其与滁州中行、中州置业公司三方签订《个人商业用房贷款合同》予以支持。范皆伟要求中州置业公司返还首付购房款232024元、已付贷款本金21504.05元、贷款利息18771.11元，支付利息（首付款232024元自2014年4月5日起，已还贷款本息40275.16元自2016年7月9日起，按照银行同期存款利率计算至付清之日止）并赔偿损失45.2元符合法律规定，予以支持；另中州置业公司应当支付滁州中行贷款本金198495.95元及利息（自2016年7月26日起至付清之日止，按5.88%/年计算）。范皆伟要求滁州中州置业公司支付其向滁州中行支付的罚息5.91元及利息的请求，于法无据，不予支持。综上所述，一审依照《中华人

依法成立的合同受法律保护。范皆伟与中州置业公司在平等自愿的基础上签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效，合同对房屋交付时间、房款支付时间，违约责任等均明确约定，范皆伟按约支付了购房款，中州置业公司在合同约定的期限内没有交付房屋，已构成违约，范皆伟有权要求解除《滁州市商品房预售合同》。鉴于《滁州市商品房预售合同》的解除必然导致个人商业用房贷款合同的目的无法实现，故对范皆伟要求解除其与滁州中行、中州置业公司三方签订《个人商业用房贷款合同》予以支持。范皆伟要求中州置业公司返还首付购房款232024元、已付贷款本金21504.05元、贷款利息18771.11元，支付利息（首付款232024元自2014

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终2503号上诉人(原审被告)：滁州中州置业有限公司，住所地安徽省滁州市开发区。法定代表人：夏兆贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：田曙春，安徽曙春律师事务所律师。委托诉讼代理人：於亚，安徽曙春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范皆伟，男，1989年6月4日出生，汉族，个体，住安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审第三人）：中国银行股份有……