商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终687号

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，合法有效。被告未按期交付房屋，构成违约，合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，原告请求依约解除商品房买卖合同，予以支持。因商品房买卖合同解除，导致原告贷款购房的合同目的无法实现，原告诉请解除借款担保合同，应予支持。上述合同解除后，被告应当将所收取的首付款返还原告，并将按揭贷款本息分别返还原告及第三人。合同虽约定了解除合同按已付款的5%支付违约金，但低于原告的利息损失，原告主张自付款之日起按年利率5%赔偿首付款的利息损失应予支持。因合同解除，原告支付的住房初始登记费80元、他项权利登记费80元及购沙定金100元均属实际损失，被告应予赔偿。第三人主张对涉诉房屋享有优先受偿权，因在办理抵押担保时，抵押人并未取得抵押物的物权，第三人所办理的仅为预抵押登记，并非抵押登记，故第三人的抵押权并未设立，其对涉诉房屋不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，合法有效。被告未按期交付房屋，构成违约，合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，原告请求依约解除商品房买卖合同，予以支持。因商品房买卖合同解除，导致原告贷款购房的合同目的无法实现，原告诉请解除借款担保合同，应予支持。上述合同解除后，被告应当将所收取的首付款返还原告，并将按揭贷款本息分别返还原告及第三人。合同虽约定了解除合同按已付款的5%支付违约金，但低于原告的利息损失，原告主张自付款之日起按年利率5%赔偿首付款的利息损失应予支持。因合同解除，原告支付的住房初始登记费80元、他项权利登记费80元及购沙定金100元均属实际损失，被告应予赔偿。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终687号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区北门街13号二层。法定代表人：陈镇荣，总经理。委托代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范博，男，1984年6月4日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。被上诉人（原审原告）:刘新燕，女，1986年9月27日出生，汉族，住江西省吉安市泰……