（2015）沪一中民二（民）终字第2960号

在逸筱公司法定代表人签署的《联系函》及《暂定协议》来看，双方协商解除合同时，逸筱公司并未向李冬主张要求赔偿相关损失，也未就相关损失与李冬协商一致，且逸筱公司未能提供充分证据证明李冬确实存在停水、停电、锁门行为并给逸筱公司造成了实际损失，故法院对于逸筱公司的该项诉讼请求不予支持。对于李冬主张的要求逸筱公司支付水、电费1，953元的反诉请求，法院认为，双方在《房屋租赁合同》第6条中明确约定水、电费由逸筱公司负担，逸筱公司认为其支付的租金中包括水、电费，其无需另行支付水、电费的意见，没有依据。但因逸筱公司承租的房屋并无单独的水、电表，而是与案外人共用水、电表，其中电表还连接了户外广告牌，故对于逸筱公司实际使用的水、电费金额只能结合逸筱公司承租的房屋面积、实际使用期限等酌情确定，法院酌情确定为1，200元。对于李冬要求逸筱公司支付违约金3万元的反诉请求，根据上文，法院已经确定合同的解除系逸筱公司违约导致，故逸筱公司应当支付相应违约金。虽然李冬已经注意到合同约定违约金标准过高，主动调整为3万元，但法院以李冬的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及逸筱公司的过错程度等综合因素，根据公平原则确定逸筱公

在逸筱公司法定代表人签署的《联系函》及《暂定协议》来看，双方协商解除合同时，逸筱公司并未向李冬主张要求赔偿相关损失，也未就相关损失与李冬协商一致，且逸筱公司未能提供充分证据证明李冬确实存在停水、停电、锁门行为并给逸筱公司造成了实际损失，故法院对于逸筱公司的该项诉讼请求不予支持。对于李冬主张的要求逸筱公司支付水、电费1，953元的反诉请求，法院认为，双方在《房屋租赁合同》第6条中明确约定水、电费由逸筱公司负担，逸筱公司认为其支付的租金中包括水、电费，其无需另行支付水、电费的意见，没有依据。但因逸筱公司承租的房屋并无单独的水、电表，而是与案外人共用水、电表，其中电表还连接了户外广告牌，故对于逸筱公

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2960号上诉人（原审原告、反诉被告）上海逸筱文化艺术交流有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人＊＊＊。委托代理人顾帅，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李冬。委托代理人沈华，上海文勋律师事务所律师。上诉人上海逸筱文化艺术交流有限公司（以下简称逸筱公司）因与被上诉人李冬房屋租赁合同纠纷一案，不服……