商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终2636号

徐佳与秦皇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同的约定履行各自义务，徐佳按照合同约定向秦皇公司履行了缴纳购房款的义务，秦皇公司亦应按照合同约定向徐佳交付房屋，现秦皇公司未按期交房，构成违约，徐佳要求秦皇公司承担逾期交房违约责任、支付违约金合理合法，依法应予支持。而根据双方提交证据，现秦皇公司已按合同约定方式交付房屋，且徐佳认可已收到《入伙通知书》，故确定交房时间为2018年8月29日；徐佳虽对房屋是否符合交付条件提出异议，但未提供有效证据予以反驳，本案不予采信。秦皇公司辩称应扣除雾霾期和中高考停工期，对此根据秦皇公司提交证据，应扣除执行政府禁令的雾霾期，但中高考停工期证据不充分且未明确停工期间等，不予扣除，故本案逾期交房期间为2018年2月1日至2018年8月28日，扣除此期间43天的雾霾期，违约期间为166天；并依照合同约定，按总房款日计万分之一计算违约金，秦皇公司应向徐佳给付逾期交房的违约金22710.26元（房款1368088元乘以166日乘以万分之一）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十

徐佳与秦皇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同的约定履行各自义务，徐佳按照合同约定向秦皇公司履行了缴纳购房款的义务，秦皇公司亦应按照合同约定向徐佳交付房屋，现秦皇公司未按期交房，构成违约，徐佳要求秦皇公司承担逾期交房违约责任、支付违约金合理合法，依法应予支持。而根据双方提交证据，现秦皇公司已按合同约定方式交付房屋，且徐佳认可已收到《入伙通知书》，故确定交房时间为2018年8月29日；徐佳虽对房屋是否符合交付条件提出异议，但未提供有效证据予以反驳，本案不予采信。秦皇公司辩称应扣除雾霾期和中高考停工期，对此根据

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终2636号上诉人（原审被告）：陕西秦皇房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区凤城七路与永徽路十字西北角贰号大院营销中心。法定代表人：夏盛满，该公司董事长。委托诉讼代理人：王帆，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯，陕西合恒律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：徐佳，女，1985年7月30日出生，汉族，无业，住新疆乌鲁……