房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终10676号

李玉明与有室公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。有室公司对尚欠李玉明的债权金额及案涉车位作价280000元无异议，现有室公司不能依约向李玉明提供案涉车位及办理过户登记，且案涉车位已经过户给案外人杨丽，违反双方合同约定，李玉明因此不能取得案涉车位所有权导致合同目的不能实现，故主张返还合同约定的车位款280000元的诉请，予以支持。对于李玉明主张的违约金，应根据双方协议约定按照车位价款的5%（280000×5%）支付，予以部分支持。 据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用时效效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决：1.有室公司于判决生效之日起十日内返还李玉明支付的购房款280000元；2.有室公司于判决生效之日起十日内支付李玉明违约金14000元；3、驳回李玉明的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件

李玉明与有室公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。有室公司对尚欠李玉明的债权金额及案涉车位作价280000元无异议，现有室公司不能依约向李玉明提供案涉车位及办理过户登记，且案涉车位已经过户给案外人杨丽，违反双方合同约定，李玉明因此不能取得案涉车位所有权导致合同目的不能实现，故主张返还合同约定的车位款280000元的诉请，予以支持。对于李玉明主张的违约金，应根据双方协议约定按照车位价款的5%（280000×5%）支付，予以部分支持。 据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用时效效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10676号 上诉人（原审被告)：四川省有室投资有限责任公司，住所地：成都市武侯区郭家桥南街望江办事处。 法定代表人：江宇，总经理。 委托诉讼代理人：陈佳，女，1978年10月2日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：李玉明，男，1956年7月8日出生，汉族，住成都市武侯区。 上诉人四川有室投资有限公司（……