民间借贷纠纷 （2019）新23执复12号

在执行（2018）新2323执863号案件中，被执行人百事能公司未能主动履行付款义务，依法对位于××县第3幢房屋采取查封措施，但在查封前，该房屋上已经设定有抵押权，由于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，且被查封的房屋尚未进入评估拍卖程序，抵押权人对抵押物享有优先受偿权后，是否有可供执行的财产尚不明确，故异议人认为存在超标的查封的意见不能成立。遂裁定：驳回异议人黄斌的异议请求。黄斌向本院申请复议称，撤销新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院(2019）新2323执异21号执行裁定，并解除申请执行人景天改对被执行人新疆百事能房地产开发有限公司所有的××县商铺超额部分的查封。事实及理由：一、呼图壁县人民法院把“房屋抵押备案登记”等同于“抵押登记”的法律效力，裁定3号楼设有抵押权系错误的。“抵押备案登记”也称“预抵押”是购房者与开发商《购房合同》及购房者与银行《借款合同》签订的同时，在房管所备案系统生成预抵押登记，以排斥第三人对房产行使权利，在房管所办理预抵押需递交申请材料，审核通过后完成缴费的同时，房管所登记于登记薄后发证。事实上，房管所3号楼仅登记“依据财政局函”，并没有登记与呼图壁县国有资产投资

在执行（2018）新2323执863号案件中，被执行人百事能公司未能主动履行付款义务，依法对位于××县第3幢房屋采取查封措施，但在查封前，该房屋上已经设定有抵押权，由于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，且被查封的房屋尚未进入评估拍卖程序，抵押权人对抵押物享有优先受偿权后，是否有可供执行的财产尚不明确，故异议人认为存在超标的查封的意见不能成立。遂裁定：驳回异议人黄斌的异议请求。黄斌向本院申请复议称，撤销新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院(2019）新2323执异21号执行裁定，并解除申请执行人景天改对被执行人新疆百事能房地产开发有限公司所有的××县商铺超额部分的查封。事实及理由：一、呼图壁县人民法院

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）新23执复12号 复议申请人（异议人）:黄斌，男，1988年2月11日出生，汉族，住浙江省南昌市进贤县民和镇柴火场路51号301室。委托诉讼代理人：黄琳（系黄斌的姐姐），住广东省广州市天河区天河北路538号芳草园B2栋2505室。申请执行人:景天改，女，1966年1月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图……