民间借贷纠纷 （2021）湘11执复51号

被执行人的案涉房产不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条规定的人民法院不得查封、扣押、冻结的情形，该院查封该房产的执行行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。虽然该项房产是该院现查明的被执行人张海斌名下的唯一住房，被执行人的该套住房建筑面积有225.22平方米，其价值可能远大于被执行人在本案中应当承担的债务，但因为该套房屋是不可分割变价的整体，故该院依法仍可以拍卖、变卖。拍卖所得的价款应首先保障实现该房屋上的抵押债权，并在扣除被执行人应当承担的相应款项后，多余的价款应当退给被执行人。对于被执行人该住房的执行，即使是其与其母亲的居住生活必需的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条的规定，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，仍可予以执行。该院裁定拍卖被查封的案涉财产符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行

被执行人的案涉房产不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条规定的人民法院不得查封、扣押、冻结的情形，该院查封该房产的执行行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。虽然该项房产是该院现查明的被执行人张海斌名下的唯一住房，被执行人的该套住房建筑面积有225.22平方米，其价值可能远大于被执行人在本案中应当承担的债务，但因为该套房屋是不可分割变价的整体，故该院依法仍可以拍卖、变卖。拍卖所得的价款应首先保障实现该房屋上的抵押债权，并在扣除被执行人应当承担的相应款项后，多余的价款应当退给被执行人。对于被执行人该住房的执行，即使是其与其母亲的居住生活必需

湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘11执复51号 复议申请人（异议人、被执行人）：张海斌，女，1982年2月26日出生，汉族，户籍地湖南省双牌县，现住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：唐晓文，湖南弘一（永州）律师事务所律师（特别授权）。 申请执行人：宋玉山，男，1957年8月6日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 复议申请人张海斌不服湖南省永州市冷水滩区人民法院作……