房屋买卖合同纠纷 （2015）莱中民一终字第181号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据刘世孝出具的证明、吕福贵与刘玉玲离婚协议书中对于财产的处理意见、吕福贵与刘世孝及其子女签订的关于房屋纠纷的协商意见及双方签字确认的地籍卡片等证据，可以证实坐落于莱城区凤城街道办事处东方红村的涉案房屋系吕福贵与刘玉玲婚后共同修建，该二人在民政部门协议离婚时约定房屋归吕福贵所有，所以，吕福贵对上述房屋享有所有权，未经吕福贵许可，刘世孝、吕小龙将属于吕福贵的房屋出卖，侵害了吕福贵的物权，刘世孝、吕小龙应承担相应的民事责任，故吕福贵要求刘世孝、吕小龙赔偿损失的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。吕福贵主张以房款本金29.5万元、利息3.5万元计算损失，该计算方式中对利息的计算标准缺乏依据，利息部分应按中国人民银行同期同类贷款利率计息，自2014年5月12日计算至2014年10月15日，超出部分不予支持。刘世孝

根据《中华人民共和国物权法》的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据刘世孝出具的证明、吕福贵与刘玉玲离婚协议书中对于财产的处理意见、吕福贵与刘世孝及其子女签订的关于房屋纠纷的协商意见及双方签字确认的地籍卡片等证据，可以证实坐落于莱城区凤城街道办事处东方红村的涉案房屋系吕福贵与刘玉玲婚后共同修建，该二人在民政部门协议离婚时约定房屋归吕福贵所有，所以，吕福贵对上述房屋享有所有权，未经吕福贵许可，刘世孝、吕小龙将属于吕福贵的房屋出卖，侵害了吕福贵的物权，刘世孝、吕小龙应承担

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莱中民一终字第181号上诉人（一审被告）：刘世孝，无业。上诉人（一审被告）：吕小龙，大专，个体工商户。两上诉人共同委托代理人：张文峰，山东鲁中环宇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吕福贵，高中，个体工商户。委托代理人：贾心翠，山东恒志远律师事务所律师。一审第三人：王乃兰。上诉人刘世孝、吕小龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（……