建设工程施工合同纠纷 （2019）苏05执异22号

就本案异议人天良港粮食公司、天良港粮油公司主张本院拍卖处置其名下土地使用权行为不当问题，首先，本案所涉评估报告系天良港粮食公司、天良港粮油公司作为被执行人的执行案件中，由法院委托具有资质的评估公司所评估出具，而法院在选定评估机构时，依法通知天良港粮食公司、天良港粮油公司，保障了天良港粮食公司、天良港粮油公司的程序权益，程序并无不当。其次，在本院执行过程中，本院亦依法向天良港粮食公司、天良港粮油公司送达包括评估报告在内执行文书，在天良港粮食公司、天良港粮油公司提出异议时，亦要求评估公司进行了说明。第三，关于案涉土地使用权的拍卖价格问题，根据评估报告中所载明的内容，明确是依据市场比较法和成本逼近法综合分析得出相应的评估价格，评估的面积也是与土地使用权登记的面积一致，并不存在漏评情形，本院执行时采用评估报告作为确定拍卖标的起拍价格的依据，亦无不当。而且本身评估报告仅作拍卖的参考价格，最终执行标的的拍卖价值接受市场检验，故天良港粮食公司、天良港粮油公司对执行标的的处置价值提出的异议，本院不予支持。最后，在本案的评估报告有效期内，本院已在淘宝网上进行挂拍公告，天良港粮食公司、天良港粮油公司以拍卖

就本案异议人天良港粮食公司、天良港粮油公司主张本院拍卖处置其名下土地使用权行为不当问题，首先，本案所涉评估报告系天良港粮食公司、天良港粮油公司作为被执行人的执行案件中，由法院委托具有资质的评估公司所评估出具，而法院在选定评估机构时，依法通知天良港粮食公司、天良港粮油公司，保障了天良港粮食公司、天良港粮油公司的程序权益，程序并无不当。其次，在本院执行过程中，本院亦依法向天良港粮食公司、天良港粮油公司送达包括评估报告在内执行文书，在天良港粮食公司、天良港粮油公司提出异议时，亦要求评估公司进行了说明。第三，关于案涉土地使用权的拍卖价格问题，根据评估报告中所载明的内容，明确是依据市场比较法和成本逼近法

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执异22号异议人（被执行人）：苏州天良港粮食现代物流园有限公司,住所地江苏省太仓港经济技术开发区中化大道美孚码头下游。法定代表人：耿秀石，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张全文，男，该公司员工。委托诉讼代理人：阎欣，北京市天铎律师事务所律师。异议人（被执行人）：苏州天良港国际粮油贸易有限公司,住所地江苏省太仓市浮桥镇滨江大道88号。法定代……