商品房预售合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第308号

上诉人与被上诉人于2012年11月1日签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。两份合同的第十六条约定的“……出卖人承诺于2013年2月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”该“土地、房屋权属证书”应指初始登记证。因上诉人将办理该商品房转移登记的相关事宜委托给了被上诉人办理，故被上诉人在2013年1月18日取得涉案房屋所有权初始登记证无需再按约交付给买受人，被上诉人在履行交付初始登记证义务的过程中并无违约行为。由于双方对于办理相关转移登记事项未约定期限和违约责任，上诉人也未能举证被上诉人在办理转移登记过程中有违约行为，故上诉人要求被上诉人承担延期交付产权证而承担违约责任的诉请缺乏事实与法律依据。上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1612元，由上诉人竺玲玲负担。本判决为终审判决。审 判 长　俞灵波审 判 员　钟康树审 判 员　朱亚君二〇一四年五月十六日代书记员　陆　琼 关注

上诉人与被上诉人于2012年11月1日签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。两份合同的第十六条约定的“……出卖人承诺于2013年2月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”该“土地、房屋权属证书”应指初始登记证。因上诉人将办理该商品房转移登记的相关事宜委托给了被上诉人办理，故被上诉人在2013年1月18日取得涉案房屋所有权初始登记证无需再按约交付给买受人，被上诉人在履行交付初始登记证义务的过程中并无违约行为。由于双方对于办理相关转移登记事项未约定期限和违约责任，上诉人也未能举证被上诉人在办理转移登记过程中有违约行为，故上诉人要求被上诉人承

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第308号上诉人（原审原告）：竺玲玲。被上诉人（原审被告）：宁波市交通房地产有限公司。法定代表人：张春波。委托代理人：胡义康。委托代理人：周颖。上诉人竺玲玲因与被上诉人宁波市交通房地产有限公司（以下简称交通房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2014年3月21日作出的（2014）甬东民初字第21号民事判决，向……