确认合同效力纠纷 （2021）鲁11民终201号

本案争议焦点为2019年4月28日登记备案的《二手房买卖协议》的效力。对于该合同的效力，应当结合本案委托售房的背景，在充分考察委托人张泽昌的真实意思表示的基础上，进行认定。根据本案查明的事实，2016年7月28日张泽昌为王海江出具《委托书》，该《委托书》经公证，应系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。张泽昌全权委托王海江，代为签订房屋买卖合同，办理过户登记、代收房款等相关事宜，并明确表示对受托人在办理上述委托事项过程中所签署的相关法律文件均予以认可，相应法律责任均由其承担。现张泽昌主张签订《委托书》时受到胁迫，但未提交证据予以证实，不予采信。涉案房产存在两份买卖合同，两份合同中房屋单价存在差异。2019年3月20日的《房屋买卖合同书》约定的房产价款为59万元，且已实际履行，系当事人的真实意思表示。2019年4月28日签订的《二手房买卖协议》并非当事人真实履行的协议，仅是为了涉案房屋过户需要，为了履行2019年3月20日的《房屋买卖合同书》，按照房产管理部门行政管理要求准备的备案材料，对于涉案房产的买卖行为应以《房屋买卖合同书》为准。因《二手房买卖协议》中关于合同单价的

本案争议焦点为2019年4月28日登记备案的《二手房买卖协议》的效力。对于该合同的效力，应当结合本案委托售房的背景，在充分考察委托人张泽昌的真实意思表示的基础上，进行认定。根据本案查明的事实，2016年7月28日张泽昌为王海江出具《委托书》，该《委托书》经公证，应系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。张泽昌全权委托王海江，代为签订房屋买卖合同，办理过户登记、代收房款等相关事宜，并明确表示对受托人在办理上述委托事项过程中所签署的相关法律文件均予以认可，相应法律责任均由其承担。现张泽昌主张签订《委托书》时受到胁迫，但未提交证据予以证实，不予采信。涉案房产存在两份买卖合同，两份合同

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终201号上诉人（原审原告）：张泽昌，男，1990年1月1日出生，汉族，三庄镇党委工作人员，住日照市东港区。委托诉讼代理人：邵俊学，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：许尧，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王帅平，男，1987年7月26日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被上诉人（原审被告）：王海江，男，1980年9月……