买卖合同纠纷 （2021）黑09民终115号

原、被告于2013年12月6日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，系合法有效的合同，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。被告交纳了部分房款，原告向被告交付了案涉房屋，被告实际入住并使用，双方之间买卖合同关系成立，被告应当履行给付房款义务，故对原告主张被告给付尚欠房款63,106.00元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告支付自2013年12月6日至2020年12月5日期间违约金的诉讼请求，依据双方签订的商品房买卖合同第七条约定：“逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款3?违约金，合同继续履行。”该约定不违反法律规定，故予以支持，但给付违约金时间应当在逾期30日后支付，即2014年1月5日起至2020年12月5日止。关于被告抗辩其所欠的房款已由宋某抹账给原告，其不再拖欠原告房款的主张，鉴于被告所提交的人工费顶房款抹账协议未经原告同意，该抹账协议不能对抗原告，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之

原、被告于2013年12月6日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，系合法有效的合同，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。被告交纳了部分房款，原告向被告交付了案涉房屋，被告实际入住并使用，双方之间买卖合同关系成立，被告应当履行给付房款义务，故对原告主张被告给付尚欠房款63,106.00元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告支付自2013年12月6日至2020年12月5日期间违约金的诉讼请求，依据双方签订的商品房买卖合同第七条约定：“逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款3?违约金，合同继

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑09民终115号上诉人（原审被告）：李绍丽，女，1989年11月23日出生，汉族，无业，住七台河市桃山区。委托诉讼代理人：高瑞江，男，1988年7月7日出生，汉族，无职业，住七台河市桃山区。委托诉讼代理人：孙文城，桃山区桃山法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：七台河市城市建设开发有限责任公司。住所地黑龙江省七台河市桃山区沿河街……