（2015）济民一终字第1385号

美嘉园物业公司与张鑫、陈泽霞虽未签订书面的物业服务合同，但美嘉园物业公司与山东三庆置业有限公司签订《前期物业管理委托合同》并与济南市中建苑小区业主委员会签订《协议书》，并在该协议的约定下，为包括张鑫、陈泽霞在内的业主提供物业服务，由此美嘉园物业公司与张鑫、陈泽霞之间存有物业服务合同法律关系。美嘉园物业公司履行了物业服务的义务，张鑫、陈泽霞也接受了美嘉园物业公司的提供的物业服务，因此应当依法支付美嘉园物业公司物业管理费。美嘉园物业公司主张的物业管理费1143.36元，计算方式符合约定，原审法院予以支持。鉴于美嘉园物业公司与张鑫、陈泽霞并未签订物业服务合同，美嘉园物业公司主张的滞纳金按每日千分之一计算标准过高，原审法院依法酌情调整为自起诉之日即2014年11月3日起按照银行同期贷款利率计算至判决生效之日止。对于美嘉园物业公司主张的水费1253.7元，电费1794.38元，原审法院认为张鑫、陈泽霞对于美嘉园物业公司代缴水电费不持异议，只是主张费用依据相关协议予以折抵，但未提交相应证据予以证实，故对于张鑫、陈泽霞的抗辩理由，原审法院不予采信，美喜园物业公司主张张鑫、陈泽霞支付水费1253.7元

美嘉园物业公司与张鑫、陈泽霞虽未签订书面的物业服务合同，但美嘉园物业公司与山东三庆置业有限公司签订《前期物业管理委托合同》并与济南市中建苑小区业主委员会签订《协议书》，并在该协议的约定下，为包括张鑫、陈泽霞在内的业主提供物业服务，由此美嘉园物业公司与张鑫、陈泽霞之间存有物业服务合同法律关系。美嘉园物业公司履行了物业服务的义务，张鑫、陈泽霞也接受了美嘉园物业公司的提供的物业服务，因此应当依法支付美嘉园物业公司物业管理费。美嘉园物业公司主张的物业管理费1143.36元，计算方式符合约定，原审法院予以支持。鉴于美嘉园物业公司与张鑫、陈泽霞并未签订物业服务合同，美嘉园物业公司主张的滞纳金按每日千分之一

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1385号上诉人（原审被告）张鑫，男，1969年3月3日出生，汉族，自由职业，住济南市。上诉人（原审被告）陈泽霞，女，1972年12月28日出生，汉族，山东龙昌汽车销售有限公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）山东美嘉园物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人吴立胜，董事长。委托代理人李文深，山东彰理律师事务所律师。委托代理人廖……