租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字第430号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。任成云出租给崔光明的房屋，无土地使用证，无房屋产权证，更无规划许可证。故任成云与崔光明于2010年10月1日签订的房屋租赁《协议合同》无效。原告主张的水、暖、电费及电费违约金1836.24元，水费126.5元应由第三人负担，供暖费已支付，电费无法查清，不予支持。因打架造成70000元的损失不属本案处理范围，不予支持。关于租金，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，第一年度的租金4万元已付清，原、被告均认可。关于第二年租金是否交纳，被告的“告知书”中描述，“租赁费第一年4万元付清第二年租金6万元，第三年租金5万元未付”，被告据此认为第二年度的租金已付清。本案中，合同约定的支付租金时间为每年8月1日，被告在2010年10月1日交付当年租金后，经营到2011年
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。任成云出租给崔光明的房屋，无土地使用证，无房屋产权证，更无规划许可证。故任成云与崔光明于2010年10月1日签订的房屋租赁《协议合同》无效。原告主张的水、暖、电费及电费违约金1836.24元，水费126.5元应由第三人负担，供暖费已支付，电费无法查清，不予支持。因打架造成70000元的损失不属本案处理范围，不予支持。关于租金，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定
正文（节选）
山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第430号上诉人（原审被告）崔光明。上诉人（原审第三人）张完娥。被上诉人（原审原告）任成云。上诉人崔光明、张完娥因与被上诉人任成云租赁合同纠纷一案，不服离石区人民法院于2014年12月10日作出的（2014）离民初字第261号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人崔光明、张完娥、被上诉人任成云到……