商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第1125号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，并于同年9月7日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后365日内即2012年4月27日及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被告应当按照原告已付购房款900907元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年4月28日起至2012年9月7日止的逾期办理房屋所有权证违约金11982元（即900907元×0.01％×133天）。超出部分的诉讼请求，原审法院不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、被告福建群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，并于同年9月7日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后365日内即2012年4月27日及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被告应

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1125号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人吴挺明、朱燕玲，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）傅开龙，男，1979年12月17日出生，汉族，住福州市晋安区。被上诉人（原审原告）傅建华，男，1954年12月20日出生，汉族，住福州市晋安区。上诉人福建群升置业有限……