买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第27号

曲文武提交的购房合同合法有效，曲文武、大通公司均应按照合同约定全面履行合同义务。大通公司认可其未按照合同约定的交房日期履行交房的义务，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于’造成的损失”的规定，大通公司认为约定的违约金过分高于曲文武实际损失的可要求适当降低。因曲文武未提交证据证明其实际损失，结合实际情况，以银行贷款利息计算其实际损失较为合理。即2008年12月149，017.00元×5.58%÷12×1=693.00元；2009年1月至12月149，

曲文武提交的购房合同合法有效，曲文武、大通公司均应按照合同约定全面履行合同义务。大通公司认可其未按照合同约定的交房日期履行交房的义务，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第27号上诉人（原审被告）通化市大通房地产开发有限公司。法定代表人钱全吉，董事长。委托代理人赵雅潇，该公司法律顾问，代理权限：代为承认、放弃、和解、变更诉讼请求，上诉、反诉等特别授权。委托代理人钱薇薇，该公司经理，代理权限同上。被上诉人（原审原告）曲文武，男，1971年6月16日生，汉族，通化市人，无职业，现住通化市东昌区。委托代理人……