（2013）深中法房终字第132号

本案的争议焦点为涉案的万科XX小区西南角私家车回车场处围墙的搭建和铁栅栏的设置、多层住宅区（别墅区）铁栅栏上门禁系统的设置、多层建筑区域和高层建筑区域之间的消防通道铁闸门的设立是否违反了相关法律规定和合同约定。关于涉案小区的铁栅栏及西南角私家车回车场处围墙。原审法院认为，第一、《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本案中，涉案的万科XX小区西南角私家车回车场和在多层建筑区域和高层建筑区域之间的通道应当属于全体业主共有。万科公司在该部分搭建围墙、设立铁栅栏的行为应该征得全体业主同意，但万科公司并没有取得全体业主同意。因此，万科公司的行为违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定。第二、《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。在本案中，原审法院通过向深圳市规划和国土资源委员会XX管理局发函后查明，西南角私家车回车场处围墙的搭建并没有报深圳市规

本案的争议焦点为涉案的万科XX小区西南角私家车回车场处围墙的搭建和铁栅栏的设置、多层住宅区（别墅区）铁栅栏上门禁系统的设置、多层建筑区域和高层建筑区域之间的消防通道铁闸门的设立是否违反了相关法律规定和合同约定。关于涉案小区的铁栅栏及西南角私家车回车场处围墙。原审法院认为，第一、《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本案中，涉案的万科XX小区西南角私家车回车场和在多层建筑区域和高层建筑区域之间的通道应当属于全体业主共有。万科公司在该部分搭建围

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第132号上诉人（原审被告）：深圳市万科道霖投资发展有限公司，。被上诉人（原审原告）：陈庆欣。上诉人深圳市万科道霖投资发展有限公司（以下简称万科公司）因与被上诉人陈庆欣房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第1799号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明……