房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑11民终744号

本案虽然与高占国签订《房屋征收产权调换协议书》的是北安市城市建设管理处，但佳润置地公司已实际按《房屋征收产权调换协议书》的约定履行了为高占国提供房屋的义务，高占国已实际入住，对此双方并无异议，故佳润置地公司与高占国确立了合同法律关系。佳润置地公司作为房地产开发公司应向高占国提供合格房屋，并对房屋质量承担保证责任，佳润置地公司交付给高占国的房屋存在一定的质量问题，已经黑龙江省寒地建筑科学研究院黑建研鉴专字[2015]第04号鉴定报告予以证实。佳润置地公司作为房地产开发公司，在房屋保修期内，应该对存在质量问题的房屋履行及时修复义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。因本案佳润置地公司在诉讼过程中同意为高占国维修房屋，故应给予佳润置地公司合理的修复期限，本院认为以二个月为宜。黑龙江元

本案虽然与高占国签订《房屋征收产权调换协议书》的是北安市城市建设管理处，但佳润置地公司已实际按《房屋征收产权调换协议书》的约定履行了为高占国提供房屋的义务，高占国已实际入住，对此双方并无异议，故佳润置地公司与高占国确立了合同法律关系。佳润置地公司作为房地产开发公司应向高占国提供合格房屋，并对房屋质量承担保证责任，佳润置地公司交付给高占国的房屋存在一定的质量问题，已经黑龙江省寒地建筑科学研究院黑建研鉴专字[2015]第04号鉴定报告予以证实。佳润置地公司作为房地产开发公司，在房屋保修期内，应该对存在质量问题的房屋履行及时修复义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终744号上诉人（原审被告）：黑龙江省佳润置地房地产开发有限公司，住所地北安市。法定代表人：薛从贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲伟良，黑龙江仲伟良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高占国，男，汉族，住北安市。委托诉讼代理人：宋玉玺，北安市兆麟法律服务所法律工作者。上诉人黑龙江省佳润置地房地产开发有限公司（以下简称佳润置地公司）……