房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终2139号

李爱华于2015年9月11日经过阜阳市惠颍公证处公证，出具书面委托书全权委托张耀永出售涉案房产，李爱华与张耀永构成卖房的委托关系。张耀永取得李爱华的授权后与肖勇签订的房屋买卖合同未违反法律强制性规定，亦属有效合同。肖勇依约于2015年12月22日已将房款全部支付完毕，李爱华却没有依约于2015年12月29日前交付房屋构成违约，依法应当承担交付房屋、承担逾期交房违约金的责任。李爱华及其丈夫丁志云经一审法院调解于2016年5月10日已将涉案房屋交付给肖勇，现只需要承担支付逾期交房违约金的责任。双方的购房合同约定日万分之五逾期交房违约金，没有违反法律规定，应予支持。从逾期交房之日起至房屋实际交付之日止共计133天，违约金为139650元。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、李爱华于判决生效之日起十日内支付肖勇违约金139650元；二、驳回肖勇其他诉讼请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

李爱华于2015年9月11日经过阜阳市惠颍公证处公证，出具书面委托书全权委托张耀永出售涉案房产，李爱华与张耀永构成卖房的委托关系。张耀永取得李爱华的授权后与肖勇签订的房屋买卖合同未违反法律强制性规定，亦属有效合同。肖勇依约于2015年12月22日已将房款全部支付完毕，李爱华却没有依约于2015年12月29日前交付房屋构成违约，依法应当承担交付房屋、承担逾期交房违约金的责任。李爱华及其丈夫丁志云经一审法院调解于2016年5月10日已将涉案房屋交付给肖勇，现只需要承担支付逾期交房违约金的责任。双方的购房合同约定日万分之五逾期交房违约金，没有违反法律规定，应予支持。从逾期交房之日起至房屋实际交付之日

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2139号上诉人（原审被告）：李爱华，女，1958年10月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区人民东路**号*栋*户，身份证号码3421011958********。委托代理人：丁志云，男，1959年2月9日出生，汉族，住址同李爱华，系李爱华之夫。委托代理人：刘海龙，安徽相和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖勇，男，1965年……