确认合同效力纠纷 （2015）葫民终字第00232号

本案争议的房屋原是五金交电公司所有的自管公房，五金交电公司依据当时的政策及内部规定进行房改，将房屋出售给职工，具有一定的福利性质，同时，本案双方当事人不具有平等的民事法律地位，由单位房改而引发的房屋纠纷，不属于人民法院受理的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项、第一百五十四条（三）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定：驳回崔秀英的起诉。崔秀英上诉称：崔秀英的丈夫是葫芦岛市五金交电化工有限责任公司的员工，该公司于1998年改制，从国有变为私营，包括本案诉争房屋在内的公司资产全部转让给杨荣华，2001年五金交电化工有限责任公司与赵继新签订买卖协议，将本案涉诉房屋出售给赵继新，此时的五金交电化工有限责任公司已经不同于原国有五金公司。本案的纠纷是发生在平等主体的三方当事人之间，诉讼涉及的房屋并不是单位的福利房，而是在企业改制以后，私营企业受让了该房屋的所有权后，以市场价格对外出售，该行为不属于最高人民法院关于房地产案件受理问题通知中规定的范围，该纠纷符合民事诉讼法规定的人民法院受理案件的范围，人民法院应当受理并

本案争议的房屋原是五金交电公司所有的自管公房，五金交电公司依据当时的政策及内部规定进行房改，将房屋出售给职工，具有一定的福利性质，同时，本案双方当事人不具有平等的民事法律地位，由单位房改而引发的房屋纠纷，不属于人民法院受理的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项、第一百五十四条（三）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定：驳回崔秀英的起诉。崔秀英上诉称：崔秀英的丈夫是葫芦岛市五金交电化工有限责任公司的员工，该公司于1998年改制，从国有变为私营，包括本案诉争房屋在内的公司资产全部转让给杨荣华，2001年五金交电化工

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）葫民终字第00232号上诉人（原审原告）：崔秀英。委托代理人：李学元。委托代理人：葛立庚。被上诉人（原审被告）：葫芦岛市五金交电化工有限责任公司。法定代表人：杨荣华。委托代理人：陈东。被上诉人（原审被告）：赵继新。委托代理人：赵玉钧。上诉人崔秀英因确认合同效力纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2014）连民三初第00402号民事裁定，向本……