商品房销售合同纠纷 （2016）川18民终992号

签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，该合同合法有效。鲁晓林、苟呷呷、均应按照合同约定履行自己的义务。关于鲁晓林、苟呷呷请求石棉县开源恒基公司每日按已付房款的2‱支付从2014年11月1日起至2014年11月8日止的违约金858.57元（即536609元×2‱×8天）的诉讼请求的问题。根据鲁晓林、苟呷呷、石棉县开源恒基公司双方合同约定，石棉县开源恒基公司应于2014年10月31日前将质量验收合格和竣工验收合格的房屋交付给鲁晓林、苟呷呷使用，石棉县开源恒基公司于2014年11月9日将房屋交付鲁晓林、苟呷呷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，2014年11月9日应视为石棉县开源恒基公司已将诉争房屋交付给鲁晓林、苟呷呷，但该交房日与鲁晓林、苟呷呷、石棉县开源恒基公司合同约定的交房日延迟8天。对此，石棉县开源恒基公司应按合同约定承担相应的违约责任。对鲁晓林、苟呷呷请求石棉县开源恒基公司每日按已付房款2‱支付从2014年11月1日起至2

签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，该合同合法有效。鲁晓林、苟呷呷、均应按照合同约定履行自己的义务。关于鲁晓林、苟呷呷请求石棉县开源恒基公司每日按已付房款的2‱支付从2014年11月1日起至2014年11月8日止的违约金858.57元（即536609元×2‱×8天）的诉讼请求的问题。根据鲁晓林、苟呷呷、石棉县开源恒基公司双方合同约定，石棉县开源恒基公司应于2014年10月31日前将质量验收合格和竣工验收合格的房屋交付给鲁晓林、苟呷呷使用，石棉县开源恒基公司于2014年11月9日将房屋交付鲁晓林、苟呷呷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终992号上诉人（原审原告）：鲁晓林，男，生于1975年11月30日，彝族，住四川省石棉县。委托诉讼代理人：余志丹，女，生于1988年5月18日，汉族，住四川省成都市金牛区。上诉人（原审原告）：苟呷呷，女，生于1983年3月15日，彝族，住四川省石棉县。委托诉讼代理人：余志丹，女，生于1988年5月18日，汉族，住四川省成都市金牛区。上……