（2017）冀01执异43号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人所提交的证据虽然能够证明，其与被申请人上起公司在本院于2016年11月23日查封该房产之前已签订了《水岸豪庭房屋认购协议》，但已支付的价款尚未超过合同约定总价款的百分之五十，且没有提供所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋，未实际占有争议房屋，故其所提
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀01执异43号案外人：韩国岭，男，族，1977年8月14日出生，住邢台市隆尧县。申请人：江苏博林建设工程有限公司，住所地江苏省如皋市如城街道怡年路88号。法定代表人：石晓林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李凡，河北厚正律师事务所律师。被申请人：石家庄上起房地产开发有限公司，住所地石家庄新华区泰华街29号。法定代表人：刘建垄，该公司总经理。委……