商品房销售合同纠纷 （2015）岩民终字第28号

本案中，被上诉人已经依约履行了缴纳相关房款及契税的义务，上诉人亦应当按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋。但上诉人逾期超过30天交房，按合同约定，上诉人应当承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。”该约定仅明确了在解除合同之日起30日内退还全部已付款项及违约金计算方式。因此，一审判决对30日以后的违约金以210000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算并无不当。上诉人主张被上诉人未缴清办理房产证应缴纳的其他相关费用，上诉人不应承担逾期交房违约责任，没有证据支持，本院不予采纳。上诉人应当协助被上诉人办理代退契税款2100元手续。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人金畯巳（漳平）房地产开发有限公司负担，一审案件受理费按原审法院判决计收。本判决为终审判决。审　判　长　陈　 小　 曼代理审判员　涂　 智

本案中，被上诉人已经依约履行了缴纳相关房款及契税的义务，上诉人亦应当按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋。但上诉人逾期超过30天交房，按合同约定，上诉人应当承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。”该约定仅明确了在解除合同之日起30日内退还全部已付款项及违约金计算方式。因此，一审判决对30日以后的违约金以210000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算并无不当。上诉人主张被上诉人未缴清办理房产证应缴纳的其他相关费用，上诉人不应承担逾期交房违约责任，没有证

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第28号上诉人（原审被告）金畯巳（漳平）房地产开发有限公司，住所地漳平市。法定代表人黄金旺，董事长。委托代理人陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林淑华，女，汉族，住漳平市。上诉人金畯巳（漳平）房地产开发有限公司（下称金畯巳公司）因与被上诉人林淑华商品房销售合同纠纷一案，不服漳平市人民法院（2014）漳民初字第925号民……