房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终992号

案涉争议焦点如下：1.案件被告诉讼主体是否适格。和县历阳镇共义企业办公室系共义社区居委会内设机构，其对外与他人设立权利义务关系的法律效果归属共义社区居委会，故共义社区居委会作为案件被告主体适格，其将案涉房屋的权利义务转移给案外人，是其与案外人之间的约定，未经张德云同意，对张德云不发生效力。共义社区居委会辩称，其综合楼产权以及权利义务全部转让给了和县富达投资公司，张德云应向和县富达投资公司主张权利，不予支持。2.张德云能否要求共义社区居委会协助办理房屋过户登记手续。张德云基于房屋转让协议合法占有案涉房屋，其请求共义社区居委会协助办理过户登记手续系就案涉房屋设立物权，该请求权具有物权性，不适用诉讼时效，共义社区居委会辩称张德云要求其协助办理过户登记手续已超过诉讼时效的理由不能成立。张德云与共义社区居委会签订《房屋转让协议》后，已支付房款，共义社区居委会应协助张德云办理案涉房屋过户登记手续，未履行协助过户登记手续构成违约，但请求协助办理过户登记手续系非金钱债务，能否要求履行，需法律或事实上可以履行。案涉房屋没有办理首次产权登记，该房屋能否办理所有权转移登记手续，取决于案涉房屋能否办理首次产权

案涉争议焦点如下：1.案件被告诉讼主体是否适格。和县历阳镇共义企业办公室系共义社区居委会内设机构，其对外与他人设立权利义务关系的法律效果归属共义社区居委会，故共义社区居委会作为案件被告主体适格，其将案涉房屋的权利义务转移给案外人，是其与案外人之间的约定，未经张德云同意，对张德云不发生效力。共义社区居委会辩称，其综合楼产权以及权利义务全部转让给了和县富达投资公司，张德云应向和县富达投资公司主张权利，不予支持。2.张德云能否要求共义社区居委会协助办理房屋过户登记手续。张德云基于房屋转让协议合法占有案涉房屋，其请求共义社区居委会协助办理过户登记手续系就案涉房屋设立物权，该请求权具有物权性，不适用诉讼

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终992号上诉人（原审原告）：张德云，男，1965年7月27日出生，汉族，住安徽省和县。委托诉讼代理人：汤维林，安徽和州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省马鞍山市和县历阳镇共义社区居民委员会，住所地安徽省和县历阳镇迎江西路666号。法定代表人：陈源海，该委员会主任。委托诉讼代理人：张万松，安徽和州律师事务所律师。上诉人张德云……