商品房预售合同纠纷 （2019）浙01民终1349号

富力公司与吴小明、贾慧君签订的《浙江省商品房买卖合同》和《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该院确认合法有效，双方均应按约履行。关于违约问题：双方约定吴小明、贾慧君应于2014年8月24日付清房款，富力公司交房时间是2015年9月30日，故吴小明、贾慧君应先履行义务；双方约定吴小明、贾慧君未付清房款之前，富力公司有权拒绝交房，且有权顺延相应的交付期限，现吴小明、贾慧君未按约付清房款，故富力公司有权拒绝交房；双方约定在签署房屋交接单前出卖人不得拒绝查验房屋，只能说明拒绝查验房屋的后果是吴小明、贾慧君有权拒绝签署房屋交接单，并不能说明有权拒绝付清房款；双方约定广告、楼书、沙盘及其他宣传资料不作为合同的组成部分，且吴小明、贾慧君提交的证据不足以证明所谓的水系不一致。因此，该院认定吴小明、贾慧君未按约付清房款已构成违约，富力公司有权要求吴小明、贾慧君支付剩余房款1360000元及相应的违约金。关于违约金的金额，吴小明、贾慧君抗辩已付清2014年12月12日之前的违约金17627元，富力公司主张该部分违约金是已付房款的违约金，不包括未付房款1360000元的违约

富力公司与吴小明、贾慧君签订的《浙江省商品房买卖合同》和《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该院确认合法有效，双方均应按约履行。关于违约问题：双方约定吴小明、贾慧君应于2014年8月24日付清房款，富力公司交房时间是2015年9月30日，故吴小明、贾慧君应先履行义务；双方约定吴小明、贾慧君未付清房款之前，富力公司有权拒绝交房，且有权顺延相应的交付期限，现吴小明、贾慧君未按约付清房款，故富力公司有权拒绝交房；双方约定在签署房屋交接单前出卖人不得拒绝查验房屋，只能说明拒绝查验房屋的后果是吴小明、贾慧君有权拒绝签署房屋交接单，并不能说明有权拒绝付清房款；双方约定广告

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1349号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴小明，男，1972年9月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：贾慧君，女，1972年12月30日出生，汉族，浙江省义乌市。 共同委托诉讼代理人：潘道锋，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州富力房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭……