租赁合同纠纷 （2021）苏12执复99号

关于案外人吕红桃提出其与被执行人的《商务经营用房租赁合同》可对抗法院处置的意见，经查，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。具体到本案中，涉案房产抵押在前，承租在后，不能对抗法院的执行，不适用“买卖不破租赁”规则，兴化法院依法对抵押涉案房产进行处置并无不当。综上，案外人吕红桃要求确认具有案涉1号仓库使用权，无需腾让房屋的异议请求，不予支持。据此，兴化法院于2021年3月30日作出(2021)苏1281执异23号执行裁定：驳回案外人吕红桃的异议请求。吕红桃不服上述裁定，向本院申请复议称，1、兴化法院在执行过程中存在严重过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定:查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。第十三条规定:“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产但不得将其交付给被执行人。”第二十四条规定:“第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者

关于案外人吕红桃提出其与被执行人的《商务经营用房租赁合同》可对抗法院处置的意见，经查，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。具体到本案中，涉案房产抵押在前，承租在后，不能对抗法院的执行，不适用“买卖不破租赁”规则，兴化法院依法对抵押涉案房产进行处置并无不当。综上，案外人吕红桃要求确认具有案涉1号仓库使用权，无需腾让房屋的异议请求，不予支持。据此，兴化法院于2021年3月30日作出(2021)苏1281执异23号执行裁定：驳回案外人吕红桃的异议请求。吕红桃不服上述裁定，向本院申请复议称，1、兴化法院在执行过程中存在严重过错。《最高人民法院关于人民法院民事执

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏12执复99号复议申请人（案外人）:吕红桃，男，汉族。申请执行人:上海涨廷投资管理合伙企业（有限合伙）,住所地上海市浦东新区川沙路**。法定代表人:孟国生，经理。被执行人:江苏振亚特种螺钉有限公司,住,住所地江苏省兴化市戴南镇宁靖盐公路罗顾段西侧/div>法定代表人:杭汉林。被执行人:江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司,住,住所地江苏省兴化市戴……