商品房销售合同纠纷 （2019）苏09民终4118号

杨燕与宝达公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。本案的争议焦点为杨燕是否可以以案涉房屋未按规划要求安装围栏、卫生间管道安装错误为由拒绝接收房屋。《商品房买卖合同》第十条约定：“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付”；而补充协议中约定：“在房屋交付过程中，除符合本合同约定外，买受人不得以其他任何理由（包括但限于：1、质量瑕疵；2、装修和设备标准达不到合同附件约定的标准；3、相关设备及配套设施不符合约定等）拒绝办理房屋交接手续”；两者之间存在冲突。根据《商品房买卖合同》中约定：“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”；补充协议中约定：“本协议构成买卖合同不可分割的组成部分，与买卖合同具有同等的法律效力。二者如有冲突之处，

杨燕与宝达公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。本案的争议焦点为杨燕是否可以以案涉房屋未按规划要求安装围栏、卫生间管道安装错误为由拒绝接收房屋。《商品房买卖合同》第十条约定：“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付”；而补充协议中约定：“在房屋交付过程中，除符合本合同约定外，买受人不得以其他任何理由（包括但限于：1、质量瑕

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4118号上诉人（原审被告）：江苏宝达投资有限公司，住所地盐城市大丰区幸福东大街218号。法定代表人：朱成健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨燕，女，1976年9月1日出生，汉族，居民，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：刘兴红，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉……