房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终1967号

周腊大是符合物权法上的善意取得获得该房的，《物权法》第一百零六条规定的适用范围是无权处分他人财产合同。夫妻一方处分夫妻共有房产是处分自己的财产，不是处分他人的财产，也就不在《物权法》第一百零六条所规定善意取得制度的适用范围。纵观本案合同的效力除了上面的理由还有就是夫妻一方处分夫妻共有财产，主观上是不是具有损害另一方的恶意，比如为了离婚时独占或侵占夫妻共有财产，受让的第三人对此是明知的，如果存在这些情形一审法院则应当支持受害方的请求，适用《合同法》第五十二条第（二）项“双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”的规定，认定买卖合同无效，本案中薛国荣与王息芳长期存在尖锐的矛盾，110出警无数次，之前双方也有起诉离婚的事由，2018年7月份，薛国荣与王息芳的外甥女正涉及一起故意伤害的刑事案件，该刑事案件的起因就是薛国荣对王息芳长期的家庭暴力引起的，通过这些事例我们不能看出薛国荣有了离婚时独占或侵占夫妻共有财产的情形，薛国荣和薛亮都表示卖房是因为薛亮当时生活困难，卖房子是为了救济薛亮的生活，根据薛亮在第一次庭审笔录中回答王息芳一审代理人的问答是这样回答的：“两辆车，我老婆的是苏ＤＤ××××

周腊大是符合物权法上的善意取得获得该房的，《物权法》第一百零六条规定的适用范围是无权处分他人财产合同。夫妻一方处分夫妻共有房产是处分自己的财产，不是处分他人的财产，也就不在《物权法》第一百零六条所规定善意取得制度的适用范围。纵观本案合同的效力除了上面的理由还有就是夫妻一方处分夫妻共有财产，主观上是不是具有损害另一方的恶意，比如为了离婚时独占或侵占夫妻共有财产，受让的第三人对此是明知的，如果存在这些情形一审法院则应当支持受害方的请求，适用《合同法》第五十二条第（二）项“双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”的规定，认定买卖合同无效，本案中薛国荣与王息芳长期存在尖锐的矛盾，110出警无数次

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1967号上诉人（原审原告）：王息芳，女，1964年12月10日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：洪双明，江苏定典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛国荣，男，Ｉ965年5月4日出生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审被告）：周腊大，男，1964年12月19日出生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审被告）：薛亮，男，……