商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终8844号

依法成立的合同自成立时生效，合同双方当依照合同约定及时全面的履行自己的合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。宇华公司在与杜德斌签订《商品房买卖合同》后，未能在合同约定期限内取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，也未能在合同约定期限内为杜德斌办理房屋产权转移登记，已构成违约，杜德斌起诉要求宇华公司按照合同约定支付违约金并向杜德斌移交所购房屋不动产登记证书合法得当，一审法院依法予以支持。一、关于逾期办理产权移转登记违约的起算点问题。依照合同约定，宇华公司应在商品房交付之日起365日内为杜德斌办理产权移转登记。双方在合同中对宇华公司交付房屋的时间进行了明确的约定，该交付房屋的约定时间点应作为起算办证期限的时间点。宇华公司主张应按迟延后的实际交房时间作为办证期限起算点不符合双方合同约定，一审法院不予采纳。宇华公司逾期办理产权移转登记违约的起算点应从双方约定的商品房交付之日即2013年5月1日起计算365日进行确定。二、关于初始登记的违约金与转移登记的违约金是否存在重复计算的问题。初始登记违约金以及转移登记违约实属两种不同的违约行为，当承担

依法成立的合同自成立时生效，合同双方当依照合同约定及时全面的履行自己的合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。宇华公司在与杜德斌签订《商品房买卖合同》后，未能在合同约定期限内取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，也未能在合同约定期限内为杜德斌办理房屋产权转移登记，已构成违约，杜德斌起诉要求宇华公司按照合同约定支付违约金并向杜德斌移交所购房屋不动产登记证书合法得当，一审法院依法予以支持。一、关于逾期办理产权移转登记违约的起算点问题。依照合同约定，宇华公司应在商品房交付之日起365日内为杜德斌办理产权移转登记。双方在合同中对宇华公司交付房屋的时

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8844号上诉人（原审被告）：四川宇华实业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区一环路南一段1号B-1-4-2。法定代表人：李阳春，执行董事。委托诉讼代理人：付能清，四川圆周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜德斌，男，汉族，1986年3月26日出生，住四川省成都市龙泉驿区。上诉人四川宇华实业有限公司（以下简称宇华公司）因与被上诉人……