房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1907号

董惠英出具的售房委托书真实有效，彭虹作为董惠英的代理人与钱恩光签订系争房屋的买卖合同，一般情况下，该房屋买卖合同应认定有效。但本案特殊性在于：其一，在上海市公安局虹口分局刑侦支队三队所作的询问(讯问)笔录中，钱恩光、彭虹两人均确认系争房屋实际购买人是彭虹，仅以钱恩光的名义办理了系争房屋的产权过户手续。其二，原审庭审中钱恩光自认其在未实地对系争房屋进行查看的情况下即购买了系争房屋，于常理相悖；且钱恩光与彭虹之间有经济上的往来，存在利益关系。彭虹作为董惠英的代理人没有同钱恩光进行意思表示，只有董惠英代理人彭虹自己的意思表示，彭虹作为董惠英的代理人既是代理关系中的代理人，又是系争房屋买卖合同中的第三人，违背了代理必须是代理人以被代理人的名义与第三人进行民事行为的基本规定，加之彭虹与钱恩光之间存在利益关系，由此可以推定彭虹作为董惠英的代理人与钱恩光之间存在恶意串通，损害了董惠英的利益，因此，彭虹作为董惠英的代理人与钱恩光就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》应为无效合同，无效合同自始无效。原审判决基于在案证据认定该房屋买卖合同无效，本院予以认同；原审所作判决基于该房屋买卖合同无效而作出的相应

董惠英出具的售房委托书真实有效，彭虹作为董惠英的代理人与钱恩光签订系争房屋的买卖合同，一般情况下，该房屋买卖合同应认定有效。但本案特殊性在于：其一，在上海市公安局虹口分局刑侦支队三队所作的询问(讯问)笔录中，钱恩光、彭虹两人均确认系争房屋实际购买人是彭虹，仅以钱恩光的名义办理了系争房屋的产权过户手续。其二，原审庭审中钱恩光自认其在未实地对系争房屋进行查看的情况下即购买了系争房屋，于常理相悖；且钱恩光与彭虹之间有经济上的往来，存在利益关系。彭虹作为董惠英的代理人没有同钱恩光进行意思表示，只有董惠英代理人彭虹自己的意思表示，彭虹作为董惠英的代理人既是代理关系中的代理人，又是系争房屋买卖合同中的第三

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1907号上诉人(原审被告)钱恩光，男，1953年3月20日出生，汉族，住上海市。委托代理人周海霞，上海智众律师事务所律师。上诉人(原审第三人)慕离俐，女，1950年2月2日出生，汉族，住上海市。委托代理人顾学民，男，1950年6月8日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)董惠英，女，1953年10月10日出生，汉族，住……