租赁合同纠纷 （2014）民申字第2202号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。就傅家屯居委会因违反案涉《租赁合同》应向大宽公司承担的损失赔偿额问题，一方面，尽管大宽公司的损失可以包括合同履行后可以获得的利益，但应扣除大宽公司取得该可得利益应支出的成本及承租人利用承租房产经营应承担的商业风险。就此而言，原审法院既支持了大宽公司诉请的地上建筑物损失，又支持了剩余租赁期间的可得利益损失，而未查明并扣除剩余租赁期间应支出的成本，属于认定事实及适用法律错误。另一方面，人民法院在计算违约损失数额时，还应考虑违约方赔偿的损失是否在订约时可预见。对此，原审判决并未考虑到案涉《租赁合同》第十三条已经约定了的违约金计算方法。综上，傅家屯居委会的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条之规定，本院裁定如下：一、指令山东省高级人民
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。就傅家屯居委会因违反案涉《租赁合同》应向大宽公司承担的损失赔偿额问题，一方面，尽管大宽公司的损失可以包括合同履行后可以获得的利益，但应扣除大宽公司取得该可得利益应支出的成本及承租人利用承租房产经营应承担的商业风险。就此而言，原审法院既支持了大宽公司诉请的地上建筑物损失，又支持了剩余租赁期间的可得利益损失，而未查明并扣除剩余租赁期
正文（节选）
中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第2202号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：临沂市兰山区金雀山街道傅家屯社区居民委员会，住所地山东省临沂市兰山区海关路中段南侧。负责人：傅侵迪，该居民委员会主任。委托代理人：傅洪玉，临沂市兰山区金雀山街道傅家屯社区居民委员会副主任。委托代理人：刘慧娟，山东沂州律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：临沂市大宽经贸有限公司……