房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3633号

高峰与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给高峰，根据双方约定，福记公司应当于2015年5月30日前将符合条件的房屋交付给高峰，且需符合以下两项条件：1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书；2、款清后交付。本案中，高峰于2015年12月2日向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应当于2015年12月2日履行交房义务，虽然双方于2015年12月18日（笔误，应为11日）签订了永泰花苑入伙资料签收表、交房验收记录表、交房确认单等资料，但福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，根据双方约定的交房条件可以认定福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给高峰，福记公司迟延交付房屋的行为已经构成违约，故高峰有权要求福记公司支付逾期交房违约金，违约金为69514.85元（以1347187元为基数按日万分之二自2015年12月2日计算至2016年8月16日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条

高峰与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给高峰，根据双方约定，福记公司应当于2015年5月30日前将符合条件的房屋交付给高峰，且需符合以下两项条件：1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书；2、款清后交付。本案中，高峰于2015年12月2日向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应当于2015年12月2日履行交房义务，虽然双方于2015年12月18日（笔误，应为11日）签订了永泰花苑入伙资料签收表、交房验收记录表、交房确认单等资料，但福记公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3633号上诉人（原审被告）：昆山福记置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区车站路399号。法定代表人：王振清，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦惠康，该公司员工。被上诉人（原审原告）：高峰，男，1992年5月4日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘立基，江苏友杰律师事务所律师。上……